370 m² Büroeinheit in Charlottenburg – Erstbezug *2820*

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Außenansicht (Stand Juni 2024)

Musterbüro (ohne Aufteilung)

Musterbüro (ohne Aufteilung)

Lobby (projektiert)

Hofansicht (projektiert)

Eingangsbereich (projektiert)

370 m² Büroeinheit in Charlottenburg – Erstbezug *2820*

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 14059 Berlin
  • Mietpreis pro m² 24,50
  • Bürofläche ca. 370
  • Minimale Teilfläche 292
  • Baujahr 2023
  • Gesamtfläche ca. 370
  • Nutzfläche ca. 370
  • Etagenzahl 7
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 57
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin Q2 2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Bodenbelag Nach Mieterwunsch
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 3409

Immobilie

7-geschossiger Büroneubau mit aufwändiger Klinkerfassade (massive Stahlbetonkonstruktion, Dämmung, Klinkerfassade). Durch den Betrieb von Wärmepumpen mittels Ökostroms in Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach wird das Gebäude nahezu klima-neutral beheizt und gekühlt.

Über eine zentrale Lobby erfolgt der Zugang zu den Mieteinheiten mittels zwei Personenaufzügen sowie Treppenhaus. Die Etagen mit jeweils ca. 1.030 m² sind teilbar in bis zu 3 Einheiten – jeweils mit einem eigenen Teeküchenbereich und Sanitäreinheiten. Aufgrund der effizienten Gebäudestruktur (Gebäudebreite innen ca. 12,50 m) ist eine Grundrissgestaltung in Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros problemlos darstellbar.

Lage

Verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Westend zwischen den Hauptverkehrsstraßen Kaiserdamm und Spandauer Damm mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

– Bodenbelag nach Mieterwunsch.
– Klimatisierung (Kühldecken, Lüftung mit Wärmerückgewinnung).
– Teeküchen mit hochwertiger Ausstattung.
– Glasfaseranschluss.
– Grundbeleuchtung.
– CAT-Verkabelung und Elektro über Bodentanks.
– außenliegender Sonnenschutz.
– Tiefgarage mit Lademöglichkeit.
– Fahrradstellplätze innen und außen.
– günstiger Mieterstrom.
– Archivräume.
– Garten mit Tischtennisplatten, Kicker, Outdoor-Kino.
– Sanitärbereiche mit Markenprodukten, getrennt für Damen und Herren.

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

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