886 m² moderne Produktionshalle mit Bürokopfbau, befristet bis Ende 2025 *2827*

Immobilie

Das rechteckig geschnittene Gewerbegrundstück ist mit einem modernen Produktions-/Bürogebäude bebaut.
Produktionshalle: ca. 886 m²
Ebenerdige, stützenfreie Stahlskelettkonstruktion mit gedämmter Profilblechfassade und gedämmten Flachdach. Grundmaß der Halle ca. 57,5 m * 19 m.
Hallenhöhe ca. 7,5 m. Gute Belichtung über ein erhöhtes Fensterband auf der Straßenseite, vertikale Lichtbänder auf der Hofseite und große, als RWA´s ausgelegte Lichtkuppeln.
Zufahrt über 3 Sektionaltore (B ca. 3,5 m * H 4,5 m).
Ebener Betonboden mit hoher Tragkraft.
Brückenkran mit 10t Traglast (Hakenhöhe ca. 5,5 m).
Im rechten Abschnitt ist ein Lagerbereich mit ca. 123 m² baulich abgeteilt (2 kleine Lagerräume, Aufenthaltsraum, großer Lagerraum), direkter Zugang zum Bürokopfbau.
Bürogebäude: ca. 865 m²
Der Bürokopfbau wird durch ein großzügiges Foyer erschlossen.
Im EG ist ein großer Besprechungsraum (ca. 87 m², teilbar mittels Falttrennwand), ein Einzelbüro sowie der Sozialtrakt für Herren (Umkleideraum mit 2 Waschplätzen und Dusche, 1 WC + 1 PP) vorhanden.
Hochwertige Ausstattung mit Datenverkabelung, Klimatisierung etc..
Zusätzlich ist im EG eine Hausmeisterwohnung vorhanden.
Das 1. OG gliedert sich in 7 Einzel-/Kombibüros, 1 Großraumbüro sowie Teeküche und WC´s auf.
Insgesamt hochwertige Ausstattung mit Fliesenboden, Netzwerkverkabelung, außenliegendem Sonnenschutz etc..
Neben dem Eingangsbereich ist noch ein separater Ausstellungs-/Bürotrakt mit ca. 157 m² vorhanden.

Mietpreis Büro-/Sozialflächen 10 €/m² und Monat zzgl. BK´s und MwSt..
Mietpreis Freiflächen 1,00 €/m² und Monat zzgl. MwSt..

Teilflächen nach Vereinbarung möglich!

Lage

Verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Kirchsteigfeld nahe den Hauptverkehrsstraßen Nuthedamm/Konrad-Wolf-Allee und zur A115, mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

Sonstiges

Eine feste Anmietung ist bis 31.12.2025 möglich. Anschließend unbefristeter Mietvertrag mit 3/6 Monaten Kündigungsfrist.