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760 m² Service-, Werkstatt-/Lagerhalle mit Kranbahn zzgl. 200 m² Büro

Immobilientyp
Vermietung - Halle/Produktion
Innenansicht Halle Straßenansciht Innenansicht Halle Hallenansicht von der Hofseite Innenansicht Büro

760 m² Service-, Werkstatt-/Lagerhalle mit Kranbahn zzgl. 200 m² Büro

Gesamtfläche
1.005 m²
Lager/Produktionsfläche
760 m²
Nebenfläche
245 m²
Objekt-Nummer
2011-con2
Ort
14772 Brandenburg an der Havel
Baujahr
1994

Preise und Kosten

Kaltmiete
3,90 € pro m²
Nebenkosten
2,00 € pro m²
Kaution
3 Monatsmieten
Bezugsfrei ab
01.01.2019

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr der Anlage
1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
01.03.2026
Beschreibung
760 m² Service-, Werkstatt-/Lagerhalle mit Kranbahn (3,2 t), Gruben, Ölabscheider, Trafo, 4 einfahrbare Tore.
45 m² Gewerblicher Sozialtrakt im Bürogebäude.
200 m² Eigenständige Büroeinheit im OG mit 6 Räumen.

Die Halle ist vom befestigten Hofbereich über 3 einfahrbare Tore anfahrbar, davon führt ein Tor direkt in die Waschhalle und ein Tor zu den beiden Grubenarbeitsplätzen (ca. 8 m Länge und 1 m Breite). Das 3. Tor führt direkt in den Bereich des von der Kranbahn (3,2 Tonnen) überspannten vorderen Hallenschiffes. Die beiden Hallenhälften sind jeweils stützenfrei.
Das rückwärtige Hallenschiff wurde schwerpunktmäßig als Lager genutzt. Zur Hofseite verfügt die Halle über ein ca. 1,5 m tiefes Vordach.
Im linken Hallenteil hinter der Waschhalle befindet sich der Hausanschlussraum, die Zentralheizung für das Gesamtobjekt (Gaswarmwasser) und der Druckluftraum mit Kolbenkompressor. Daran schließen sich 2 weitere kleine Lager-/Werkstatträume mit direktem Außenzugang an. Darüber befindet sich eine Galeriebene mit 2 Büroräumen/Leitstand, die über eine Stahltreppe aus der Halle erschlossen wird.
Sozialtrakt: Der zugehörige Sozialtrakt (für ca. 10 MA, 2 Duschen, 4 HWB, 2 WC, 2 PP, Umkleideraum) befindet sich im Erdgeschoss des Bürogebäudes und hat einen einigen Außenzugang von der Hallenseite.
Das Büro im Obergeschoss ist aktuell in 5-6 Büroräume aufgeteilt für je ca. 2-6 Arbeitsplätze.
Büroausstattung: i.d.R. Brüstungskanal, teilweise Erdtanks, entspiegelte Deckenleuchten, Gegensprechanlage, strapazierfähiger Nadelfilzbelag.
Ausstattung
Der vorherige Nutzer hat eigene Elektro-, Druckluftinstallationen durchgeführt, die im jetzigen Zustand übernommen werden können. Die vorhandene Alarmanlage im Bürogebäude (mit Aufschaltung zum Wachschutz) kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.
Lage
Verkehrsgünstige Lage an der B102 (Rathenower Landstraße) im großen Gewerbegebiet Hohenstücken, am nördlichen Stadtrand von Branden¬burg an der Havel. Entfernung zum Berliner Ring A 10 ca. 20 km.
Brandenburg ist eine kreisfreie Stadt mit gut 70.000 Einwohnern.
Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Autobahnanschluss Brandenburg A2 über die B 102, ca. 15 km.
alternativ über die B1 zum Berliner Ring A 10, ca. 20 km.
Sonstiges
HEIZUNG: gasbetriebene Warmwasserzentralheizung mit Warmluftgebläsen in den Hallen und Radiatoren im Büro-/Ausstellungsgebäude.
DRUCKLUFT: In den Räumen ist vom Vornutzer eine Druckluftverteilung mit mehreren Zapfstellen -versorgt durch einen Elektrokolbenkompressor - installiert.

MIETPREIS: Büro-/Sozialflächen: 5,90 €/m²
Befestigte Freifläche und Parkplätze: nach Vereinbarung
jeweils Kaltmiete pro Monat (zzgl. MwSt.)