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2.100 - 4.775 m² Neubau-Produktionshallen inkl. 500-710 m² Büro/Sozialtrakt in Adlershof

Immobilientyp
Vermietung - Halle/Produktion
beispielhafte Gebäudeansicht Ladehof 1 mit Verbindungsbau Ladehof 2 Innenansicht Hallen

2.100 - 4.775 m² Neubau-Produktionshallen inkl. 500-710 m² Büro/Sozialtrakt in Adlershof

Gesamtfläche
4.775 m²
Lager/Produktionsfläche
4.065 m²
teilbar ab
2.100 m²
Nebenfläche
710 m²
Objekt-Nummer
310-con
Ort
12487 Berlin
Baujahr
1995

Preise und Kosten

Kaltmiete
7,50 € pro m²
Nebenkosten
1,50 € pro m²
Heizkosten
1,00 € pro m²
Kaution
3 Monatsmieten
Bezugsfrei ab
ab sofort
Courtage Details
Provisionsfrei für den Mieter!

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr der Anlage
1995
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.03.2025
Beschreibung
Vollisolierte ca. 6,8 m hohe Produktionshallen in Stahlskelettkonstruktion (Trapezblech Sandwichelemente mit hoher Wärmedämmung) mit je einem zweigeschossigen Büro-/Sozialtrakt in Stahlbetonskelettbauweise. Beschichteter Hallenboden aus Stahlbeton-Bodenplatten mit 6.000 kg/m² Belastbarkeit in allen Hallen.
Die Hallen werden über jeweils 3 durchgängige Oberlichter, ein oben umlaufendes Fensterband und seitliche Fensterelemente auf Brüstungs¬höhe gut belichtet. Erschlossen werden die Hallenflächen neben mehreren Schlupftüren über 4,5 m x 4,5 m große Tore. Weitere Tore können nach Mieterwunsch eingebaut werden.

Die zweigeschossigen Bürotrakte sind an die Hallen in voller Länge angebaut. Im EG befinden sich überwiegend Sanitär- und Umkleideräume getrennt für Damen und Herren.
Der Bürotrakt wird auf einem modernen Bürostandard (mit Kabelkanal, abgehängten Decken etc.) übergeben.
Die Heizungen sind Gaszentralheizungen (Gebläse in den Hallenab-schnitten, Radiatoren im Büro-/Sozialbereich), jedes Gebäude verfügt über eine eigene Heizanlage.
Der Produktionskomplex setzt sich wie folgt zusammen:
Halle A1: ebenerdige Produktionshalle mit 3 Toren: ca. 2.465 m²
zzgl. ca.210 m² Büro-/Sozialflächen im EG.
Halle B: ebenerdige Produktionshalle mit 2 Toren: ca. 1.600 m²
zzgl. ca. 500 m² Büro-/Sozialflächen im 23-geschossigen Kopfbau.

Die Halle wurde bisher von einer Buchbinderei/Druckerei genutzt und verfügt über diverse technische Einbauten und sind zusätzlich über einen Verbindungsgang miteinander verbunden.

Mietpreis Büro-/Sozialflächen: 12,95 €/m² und Monat (zzgl. BK´s und MwSt.).
Lage
Zentrumsnah und verkehrsgünstig im Ortsteil Johannisthal nahe Groß-Berliner Damm, nahe Segelfliegerdamm und Sterndamm mit guter Anbindung durch die Schneller Str./Adlergestell in Richtung Zentrum, Flughafen Schönefeld und zum Berliner Ring.